こんばんは。

目代康二です。

昨日はキャッシュフローゲーム
をやってきましたが、改めて
「キャッシュ オン キャッシュ リターン（CCR）」
は大事だなということを再認識しました。

CCRというのは、
投資した自己資金に対する、
投資のキャッシュフロー（手取り）の
割合を表しています。

例えば、60万円を投資して、
毎月のキャッシュフローが5万円出る
不動産を購入したとしましょう。

この場合、CCRは以下となります。

↓↓↓

（5万円×12ヶ月）÷60万円＝100％

CCRが100％、つまり、
最初に投資した自己資金を回収するまでに
「1年」の時間がかかることがわかります。

CCRの面白いところが、
CCRが高ければ高いほど、
どんどん新たな投資に
連続で投資できることです。

最初の例に戻りますが、
60万円の自己資金で
毎月5万円のキャッシュフローが出る
不動産を買ったとしましょう。

この場合、1年で自己資金60万円を
回収することができますので、
その60万円を使って
また同様の不動産を購入したとしましょう。

こうすると、「同じ60万円」を使って
「2つ」の物件を購入できたことになります。

つまり、元本の60万円を
回収さえしてしまえば、
どんどん次の投資に
乗り換えていくことが
できるということです！

このように、CCRを理解すると、
回収した自己資金を
どんどん次の投資に
再投資することができるので、
資産を雪だるま式に
増やせるようになります。

ところが、現実はそんな甘くありません。

僕の知っている限りでは
CCR100％の投資先は滅多にないので、
みんな何年間か資金を寝かせて、
ようやく資金が回収できたら
次の投資にチャレンジしていくような
プロセスを歩むことになります。

「数年単位」の活動になるというわけですね。

ですが、CCRの概念を知っているか
知っていないかは大きな違いを生むので、
理解しておいて損はないでしょう。

それでは！