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不動産投資

一棟アパートの家賃を値下げすることにしました。

こんばんは!

目代康二です。

今日からいよいよ夏休みです!

来週の木曜日まで6連休!

初日の今日はあいにくの雨。

しかも朝の8時から
パーソナルトレーニングで
身体を酷使したので、
初日からお疲れモードです。笑

先が思いやられる〜。

 

さてさて、昨日お話しした
一棟アパートの空室の件、
管理会社に意見を聞いたところ、
「家賃の値下げ」が
いいのではと言われています。

というのも、僕の保有するアパートって
「電車」の線路が目の前にあるんですよ。

なので、電車が通るたびにガタンガタンと
音と振動がうるさいんです。

まあ、だから安く物件を買えたというのが
あるんですけどね。

さて、空室になった部屋は101号室。

つまり、アパートの一番入口側、
さらにいうと、電車の線路に
一番近い部屋なんです。

だから、音と振動が一番激しい。

いや〜、これは厳しい。。

普通に考えて、同じ家賃の物件があったら
電車から遠い物件を選びますよね。汗

そうなると、取れる戦略は
初期費用を全て取っ払うか、
家具付き物件で行くか、
最終手段で家賃を下げるかの
3つしかありません。

現状はすでにフリーレントを
2ヶ月つけて苦戦しているので、
初期費用がネックではないと思うんですよね。

そうすると、次は家具付きかなと思っているので
色々と競合物件を調べているところです。

ただ、競合物件を調べているうちに分かったが、
僕がアパートを購入してから2年で
周囲に新築のRCマンションが3棟ぐらい
立っていることです。

対する僕の物件は木造アパートなので
勝ち目がなさすぎる。。笑

そうなると、家賃を下げないと
いけないなと考えています。

実際、調べてみたら
家賃が相場よりも高かったので、
これを機に値下げしようかなと思います。

とりあえず家賃を5千円下げれば戦えると
管理会社から言われているので、
5千円下げて様子を見たいと思います!

不動産投資は難しいですね〜。

それでは!

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