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不動産投資

土地から新築アパートを開発しようかなんて考えています。

こんばんは。

目代康二です。

ちょっとぐらい前から、
僕の周りの投資家の中で

「都内新築RCマンション投資」

が流行っているみたいなんですよね。

つまり、都内に土地を買って、
そこにRCマンションを建てると。

建てたらそのまま保有してもいいですし、
すぐに転売してしまってもいいわけですね。

うーん、かっこいい!!

やっぱり自分のマンションを建てるのは
ロマンがありますよね。笑

 

ということで、
僕も遅ればせながら
新築投資を始めようと思って
少し情報収集を始めてみました。

手始めに、自分が購入した
新築アパートの情報を
調べてみたんですよね。

僕のアパートは、
利回り8.5%、1億1,500万円ほどで
建売業者から購入しました。

つまり、新築投資をしようと思ったら、
僕がアパートを購入した建売業者と
同じことをすればいいということです!

ということで、
物件詳細資料や謄本を調べてみると、
建売業者は僕がアパートを購入する
1年2ヶ月前に土地を購入したようでした。

なるほど、一棟アパートを建てようと思ったら
1年ぐらいあれば建てられるというわけですね!

ふむふむ。

また、よくよく見てみると、
僕がアパートを購入した業者は
あくまで開発業者で、
それとは別に「建設会社」が
存在することが分かりました。

仮に僕がアパートを建てようと思ったら、
建売業者に頼むんじゃなくて、
建設会社に直接頼めば
安く建てられるというわけですね!

なるほどー!

あとは、いい感じの立地の土地を探してきて、
そこにアパートをを建設すれば
新築アパートの完成と!!

 

とまあ、こんな簡単に
進められたら苦労しませんね。笑

でも、なんとなく
どういう風にアパートを建てればいいか
流れはわかりました。

今は不動産価格が高騰しているので、
また市況が落ち着いたらきたら
ボチボチ考えてみようかなと思います。

最後に、
僕が一棟アパートを建てるとしたら
どんなスペックのものを建てるか
簡単に考えてみました。

↓↓↓

・立地:一都三県
・間取り:1K
・広さ:25〜30平米
・独立洗面台
・お風呂とトイレが別々
・オートロック
・無料Wi-Fi
・宅配BOX付き
・ペット可

、、1Kで広さが20平米前後の
物件があふれていますから、
差別化するため、
広さは最低25平米はないと
厳しいと思っています。

広ささえ大きければ、
仮に後から新築物件ができても
広さで圧倒できますから、
築年数が経っても
十分勝負できると思うんですよね。

 

とまあ、こんなことを妄想している
今日この頃ですw

それでは!

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