新築区分マンション投資はNG！！！
こんばんは。
目代康二です。
今回は区分マンション投資について
簡単に記事にまとめてみました！
↓↓↓
不動産投資初心者が最初に直面する課題として、「どの物件から不動産投資をはじめるか」ということがあります。
不動産投資といっても、新築マ...
不動産投資で絶対やってはいけないことに、
「新築区分マンション」の購入があります。
なぜ絶対にやってはいけないかというと、
新築区分を購入すると
「八方塞がり」になって
どうしようもなくなるからです。
新築区分は物件価格が
とにかく高いので、
物件を保有している間は
常に「赤字」です。
物件を手放そうにも、
売却価格よりも残債の方が大きいので
売ることもできません。
つまり、持つも地獄、
売るも地獄の八方塞がり！！
だから、新築区分は
絶対に買ってはいけません！
新築区分を購入するなら、
中古区分を買った方がいいです。
中古区分は新築のように
広告費などが乗った物件価格ではなく、
需要と供給に基づいた実勢価格で
取引されるのが普通ですので、
価格が安いです。
また、実は新築も中古も
そこまで大きく賃料水準は変わらないので、
利回りは中古マンションの方が
高くなるんですよね。
だから、区分マンションに投資するなら
「中古」を買うのが
セオリーになっているというわけですね。
ただ、新築区分マンション業者は
「営業力」があるので、
不動産の知識がない人に
ぐいぐい営業して
物件を買わせてしまうわけですね。汗
不動産業者のカモにならないためにも、
新築区分ではなく
中古区分を買うようにしましょう！！
それでは！
