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稼ぐたい気持ちも分かるが基本が大切

こんばんは!

目代康二です。

昨日、僕が一棟アパートの管理を
お願いしている不動産会社さんから、
連絡が入りました。

なんと、僕のアパートから
もう1人退去が出るとのことなのです!

、、もしかしたら覚えている人も
いるかもしれませんが、
実は4月初め頃に1人退去が出て、
今回はそれに次ぐ2人目の退去なんです。

しかも、今回は「法人名義」
の部屋からの退去になりますので、
「コロナの影響か?」
と気になっているところです。。

不動産投資は安定しているビジネスだと
一般的に言われていますが、
今回のコロナの影響が
不動産業界にもじわじわと出てきました。

同じコミュニティに属している人で
テナント物件を手がけている
大家さんがいるんですけど、
その方もコロナの影響で
退去が出て収入減に悩んでいました。

まじ大変だ。。

、、ただ、僕の場合、
返済比率(ローン返済/家賃収入)が
40%台なので、仮に半分空室が出ても
まだ賃貸経営的には耐えられます。

まあ、そんなことが起きないに
越したことはないですけどね。笑

 

やっぱり、「基本」を守って
不動産を購入してよかったなと思います。

万が一、返済比率70%とか80%の
物件を買っていたら、
マジで大変だったと思いますよ。

多分、2部屋ぐらい空室が出たら
収支がトントンかマイナスじゃないですかね?

これは相当やばい。。

 

改めて思いましたが、
「基本」を守ることって大切ですよね。

例えば不動産投資だったら、
返済比率は50%以下でCF比率は1.8%以上の
物件しか買わない。

株式投資だったら、勝てる時以外は
エントリーしないし、
少しでも予想と違う値動きをしたら即損切り。

こんな当たり前のことを当たり前に
できているかが明暗を分けるんだなと、
今回のコロナ騒動を通じて
改めて痛感しました。

僕の場合、幸い「基本」を守って
投資をしてきたので問題ありませんが、
万が一「自己流」で投資してきた人がいたら、
いま大変なことになっていると思います。

 

、、たしかに、「稼ぎたい」気持ちは
ものすごく分かります。

でも、稼ぐことを最優先にして
基本をおろそかにすると、
後でとんでもない痛手を被るにことになるので
気をつけた方がいいと思います。

厳しいご時世ですが、
頑張っていきましょう。

それでは!

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