こんばんは！

目代康二です。

昨日はビジネスの成果報告会に行ってきました！

・教育関係のセミナーを開催する人
・ブランディングコンサルとして売り出す人
・TOEICで950点をとって
イギリスへの栄転転勤が決まった人

かなり個性的なメンバーがいて
相当面白かったです。

モチベーション上がりました＾＾

僕は僕はのやるべきことを、
株式投資を頑張ろうと思います！

さてさて、僕は11月から
運営するシェアハウスの管理会社を
変更しました。

そうしたら、早速
新規の問い合わせが5件ぐらい入り、
そして入居者が1人決まりました！

わずか2週間でこの快挙はすごい！

以前の管理会社は全然集客ができていなくて
ほぼ空室だったんですよね。。

やっぱり管理会社は大事なんだと
再認識しました。

不動産投資をするなら、
集客の強い&知見のある管理会社に
任せるのが必須なんでしょうね。

勉強になりました。

ちなみに、新しい管理会社からは
以下のような施策を提案されました。

もちろん全部OKを出しました！

やっぱりこういう
「入居者目線」の取り組みが
大事なんでしょうね〜。

↓↓↓

＜契約書関係＞
前管理会社：更新月毎に契約書を締結

新管理会社：契約を自動更新へ
→契約更新の手間を省く
&契約更新時の退去リスクを減らす

＜施設清掃＞
前管理会社：入居者を当番制にして自主管理
（結果、建物内が汚かった）

新管理会社：週1回スタッフが清掃する

＜賃料設定＞
前管理会社：3.5万円前後の家賃設定でほぼ空室
（相場より家賃設定が高かった）

新管理会社：2.5万円台へ変更

＜新規設備＞
・貴重品を入れるセキュリティBOX
・洗濯用洗剤をオーナー提供へ
・キッチンペーパーをオーナー提供へ
・スポットライト
→ベッド毎につけると重宝される
・布団＋シーツ＋枕
→もともと入居する毎に新規購入だったが、
使い回しにすることで2千円ぐらいで提供
→なるべく入居時の負担を減らすことが大切

これからのシェアハウスに期待ですね！

それでは！