こんばんは！

目代康二です。

僕の運営するドミトリー型のシェアハウスが
先月からようやく収支がプラスになりました。

（ドミトリー型というのは、
1部屋に複数のベッドがあるタイプの
シェアハウスです）

そして、今月は先月よりも
入居者が1人増えましたので、
先月よりももう少し収支がプラスになりました。

ただ、まだまだ安定稼働からは遠くて、
少なくともあと2〜3人は
入居者を増やしたいところ。

9月末でいよいよ緊急事態宣言も
解除されますので、
これから人の動きが
活発になると思っています。

10月からはしっかりと入居者を増やして
安定稼働に持っていきたいと思います！

ちなみに、僕のシェアハウスは
東京の新宿駅から20分ぐらい
行ったところにあります。

つまり、立地としては結構いい部類に入ります。

にもかかわらず、家賃は28,000円ということで
かなり格安かなと思っています。

しかも水道光熱費にネット代も全て込み！

今はとにかく満室にするために
家賃を下げて募集しています。

そして、満室になり次第、
人が入れ替わるごとに徐々に
家賃を上げていく戦略を考えています！

フリーレントも1ヶ月つけているので
かなり競争力はあると思うんですよね。

そして、今回はさらに

「入居してくれたら
QUOカード1万円分プレゼント！」

キャンペーンもスタートしています！

これで決まってくれないかな〜。

ということで、シェアハウスの直近の課題は
「いかに満室にするか」ということです。

不動産投資は一度入居者を決めてしまえば
あとは長く安定して収入が入る
サブスクリプション型のビジネスモデルです。

しかも、集客〜管理までの大半の業務を
管理会社に安価で「外注」できる。

こんな素晴らしい不動産投資ですが、
そもそも入居者を埋めるという
基本を疎かにすると
大変なことになってしまいます。

10月から状況はガラリと変わりますので、
気を引き締めて不動産投資を進めていきます！

それでは！