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不動産投資

サブリースはマジでやめた方がいいと思う

こんばんは。

目代康二です。

今回はサブリースについて記事にまとめました!

ぜひご覧ください!

 

サブリースは「一括借上げ」のことをいいます。

不動産をサブリース会社に一括で貸して、
サブリース会社が自分で入居者を
探してきて部屋を埋めるわけですね。

オーナーとしては、
空室の有無にかかわらず
毎月一定の収入がもらえるので、
空室に悩む心配がなくなります。

一方、サブリース会社は
家賃収入のうち10〜20%程度を
手数料として受け取り、
残りの賃料をオーナーに振り込む感じです。

ある意味win-winなのが
サブリースの仕組みですね。

ですが、基本的に
サブリース契約はおすすめできないです。

というのも、
サブリース会社に頼むんじゃなくて、
そもそもオーナー自身が
自分で空室を埋めろって話だからです。笑

自分で空室を埋められないなら、
不動産投資をやらない方が
いいと思います。

いや本当に。

あと、サブリースには色々なリスクがあります。

↓↓↓

・家賃が減額される
・リフォーム費用がオーナー持ちで高額になる
・解約すると高額な違約金がかかる
・入居者の情報が分からない

、、他人に任せるのはたしかに楽ですが、
そもそも不動産には「管理会社」という
心強い味方がいますので、
管理会社を積極的に使った方がいいでしょう。

 

ということで、
サブリースには気をつけましょう!

それでは!

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