サブリースはマジでやめた方がいいと思う
こんばんは。
目代康二です。
今回はサブリースについて記事にまとめました！
ぜひご覧ください！
不動産投資で一番恐れられているのが「空室リスク」です。
空室が発生すると、家賃が途絶え、銀行へのローン返済ができなくなったり、諸経費の...
サブリースは「一括借上げ」のことをいいます。
不動産をサブリース会社に一括で貸して、
サブリース会社が自分で入居者を
探してきて部屋を埋めるわけですね。
オーナーとしては、
空室の有無にかかわらず
毎月一定の収入がもらえるので、
空室に悩む心配がなくなります。
一方、サブリース会社は
家賃収入のうち10〜20％程度を
手数料として受け取り、
残りの賃料をオーナーに振り込む感じです。
ある意味win-winなのが
サブリースの仕組みですね。
ですが、基本的に
サブリース契約はおすすめできないです。
というのも、
サブリース会社に頼むんじゃなくて、
そもそもオーナー自身が
自分で空室を埋めろって話だからです。笑
自分で空室を埋められないなら、
不動産投資をやらない方が
いいと思います。
いや本当に。
あと、サブリースには色々なリスクがあります。
↓↓↓
・家賃が減額される
・リフォーム費用がオーナー持ちで高額になる
・解約すると高額な違約金がかかる
・入居者の情報が分からない
、、他人に任せるのはたしかに楽ですが、
そもそも不動産には「管理会社」という
心強い味方がいますので、
管理会社を積極的に使った方がいいでしょう。
ということで、
サブリースには気をつけましょう！
それでは！
