こんばんは！

目代康二です。

いよいよ三連休も今日で終わり。

明日からまた頑張っていきましょう！！

ところで、保有する区分マンションの売却を
現在検討しているのですが、
ようやく納得いく売却シミュレーションが
完成しました。

短期譲渡税39％、残債の一括返済、
さらには仲介手数料も考慮に入れて
シミュレーションを作成しました！

今の計画では、4,800万円で売れたらベスト、
次点で4,100万円で売れたらいいかな〜
という感じです。

上記の金額で売れた場合、
それぞれ2,000万円、1,000万円の
手残りが出る想定です！！

今回売却予定のマンションは
毎月のCF（キャッシュフロー）が
プラスの物件なので、
今まで結構儲けさせてもらいました。

そして今回の売却で
売却益までもらえちゃうので、
不動産投資にはマジで頭が上がりません！

ちなみに補足ですが、不動産投資では
大きく2種類の利益の上げ方があります。

・インカムゲイン（毎月の家賃収入）
・キャピタルゲイン（売却益）

王道は「インカムゲイン」を
取りに行く手法です。

つまり、あくまで毎月のCFで稼ぎつつも、
最終的に物件を売却した時に手に入る
売却益ももらっちゃうイメージですね。

一番大切なことは、
不動産を購入したタイミングで
将来のインカムゲインとキャピタルゲインを
しっかりとシミュレーションしておくこと。

不動産は購入した時点で
勝負が決まっているんですね。

つまり、不動産は「仕入れ」が
命というわけです！

ぜひですね、ゴミみたいな物件を購入して
ヒーヒー言わないで済むよう、
しっかりと不動産の勉強を極めてから
物件を購入しましょう。

それでは！