こんばんは！

目代康二です。

今年一年間の保有する不動産の
稼働状態ですが、
ざっくりこんな感じでした。

↓↓↓

・区分マンション：満室
・一棟アパート：稼働率95％ぐらい
・シェアハウス：稼働率20％ぐらい

まずは区分マンションですが、
その人がずっと住み続けてくれているので
稼働率100％のままです。

マジありがたい。

万が一退去になったら
リフォーム費用がかかるし
募集費用もかかるので、
長いこと住んで欲しいなと思います。

続けて一棟アパート。

今年は5人ぐらい退去がありましたが、
いずれも最大1ヶ月ほどで
次の入居者が決まりました。

早いときには、退去日が来る前に
次の入居者が決まっていましたｗ

たしかに僕の物件のスペックが

・最寄り駅徒歩10分以内
・川崎駅徒歩15分圏内
・築3年以内

という高スペックなのも
もちろんあります。

でも、それ以上に
管理をお願いしている不動産会社の
「入居付け能力」の高さが
要因だと思っています。

、、僕がこの一棟アパートを購入する前、
川崎周辺にある10社ほどの
管理会社を調査しました。

電話をしたり訪問したりして、
管理費用や入居付け能力について
色々確認したんですね。

結果、今お願いしている管理会社が
ダントツで管理費用が安くて(3%)、
しかも全室空室の新築アパートを
1ヶ月で満室にできると言ってくれたんです！

なのでこの管理会社に
管理をお願いしたのですが、
たしかに2ヶ月もかからず
12部屋を満室にしてくれました！

まあ、約束の1ヶ月は超えましたが、
そこはお愛想で。笑

最後がシェアハウス。

こちらは言わずもがな
ず〜っと稼働率が低いままでした。

50%以下を常にさまよっていました。

、、たしかにコロナの影響もありましたよ。

でも、それにしたって稼働率が低すぎる。

今年中盤に「撤退」も視野に入れましたが、
知り合いの投資家から
おすすめの管理会社を教えてもらったので、
11月から管理会社を変更しました。

すると、わずか1ヶ月で
3名も入居者が増えました。

しかも、全員が女性！

(注)女性入居者が増えると、その後
男性入居者が増える傾向があります。笑

やっぱり管理会社は
大切なんだなと再認識しました！

早く管理会社を変更していればよかった。。

ということで、今回は
僕の保有する物件の稼働状況の話でした。

もちろん「立地」も大切ですが、
管理会社そのものの
「入居付け能力」の高さも
大切だということを実感した一年でした。

来年こそはシェアハウスを満室にするぞ！

それでは！