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日々の気づき

5000万円のローンに申し込みました!

こんばんは、目代康二です。

僕は来年初めまでに一棟アパートを購入するつもりなんですけど、今回いい感じの物件が出てきたので、銀行にローンの審査を申し込んできました!

はたしてどういう結果になるのか、、

すごくドキドキします。

銀行の審査って2〜3週間かかるので、しばらくはドキドキが止まらないでしょう。笑

買えるといいな〜。

 

ところで、、

不動産投資はビジネスですから、やはり「数字」は非常に重要です。

いくら銀行の「融資」がつく物件だといっても、少し空室が出るだけで赤字になっちゃうような物件には、絶対に手を出してはいけません。

僕たち投資家が「融資」を受ける際に重視すべきが、

いかに金利を低く抑えるか、
いかに融資期間を延ばすか、
いかに頭金を勘弁してもらうか(笑)、

こんなところだと思います。

たしかに投資家は融資をお願いする側なので、立場的には銀行の方が上かもしれません。

でも、そこはやはりビジネス。

銀行とはしっかりと交渉していきたいと思います!

 

あと、不動産投資で見逃せないのが「立地」です。

僕たち投資家は、なるべく利回りが高い物件を買いたいわけです。

でも、利回りが高い=価格が安いのには、何かしらの理由があるのが普通です。

例えば、

立地が悪いか、
建物がボロボロか、
または過去に事件があったか、

そんな感じですかね。

この中でも「立地」をミスると取り返しがつきません。

ほかの要因は死ぬほど努力すればなんとかなりますが、さすがに建物を移動することはできないからです。笑

だから、購入前にインターネットで徹底的に情報収集して、地元の不動産会社さんにしっかりヒアリングして、そして現地に行って自分の目で確かめることが大切です。

やっぱり、どんなにインターネットで調べても、どんなに電話で情報を聞いても、実際に物件を見てみないことには分かりません。

まさに、百聞は一見に如かずですね。

そういう僕は今週末に2件物件を見に行く予定ですが、しっかりと調査したいと思います!

 

ということで、不動産投資に興味のある人の参考になれば嬉しいです。

やはり行動の先にこそ、結果はついてきます!

それでは!

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