こんばんは。

目代康二です。

昨日は、

「賃貸経営では『融資戦略』が大事」

という話をしてきました。

そして、不動産投資の要は
融資を使った「レバレッジ」であると。

今回は融資を使ったレバレッジが
重要な理由をお話ししたいと思います。

まず、年利8％の投資先があると仮定します。

この場合、100万円の自己資金を使って投資をすると、
年間で8万円（＝100万円×8％）の利益が得られます。

つまり、自己資金に対する利回りは
8％（＝8万円/100万円）ですね。

ここで「銀行融資」を使った
ケースを考えてみます。

同じく自己資金100万円で、
利回り8％、価格が1,000万円の
新築アパートを融資で購入したとします。

この場合、単純に家賃収入だけを見てみると、
年間で80万円（＝1,000万円×8％）入ってきます。

つまり、自己資金に対する利回りは
80％（＝80万円/100万円）となります。

そう！

融資を使ってレバレッジをかけると、
自己資金に対する利回りが爆上がりするんです。

今回の例で言うと、
利回りが10倍に
膨れ上がったことになります！

これが融資の威力です！

融資を使うと、少ない自己資金で
大きなリターンを生み出すことができるのです。

だからこそ、不動産投資は
非常に優れた投資なんですよね。

そして、金融機関から
お金を借りて投資ができるは、
日本では不動産投資ぐらいというわけです。

ちなみに、自己資金に対するリターンを
CCR（キャッシュ・オン・キャッシュリターン）
なんて言います。

例えばCCRが100％だとすると、
1年で投資した自己資金が
回収できる計算になります。

もしもあなたが投資先を判断する際には、
単純に利回りだけを見るのではなく、
CCRを考慮に入れて考えると、
また違った見方ができるのでおすすめです。

結局、投資で儲けるためには、
より少ない自己資金で投資するか、
より高いリターンを追い求めるか、
そのどちらかしかありません。

ぜひCCRの視点でも
投資を考えてみてください！

それでは！