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5千円で東京23区の駅近に自宅が買える??賃貸併用住宅

こんばんは。

目代康二です。

昨日に引き続き
賃貸併用住宅のお話です!

今回は賃貸併用住宅の
「収支」について
お話ししたいと思います!

例えば、立地が東京23区内の駅徒歩10分圏内、
価格が1億円で、オーナー居住空間が80平米、
賃貸部分が80平米の賃貸併用住宅があるとしましょう。

(賃貸併用住宅で住宅ローンを受けるためには
居住部分が全体の50%以上ないといけないため、
限界まで収益性を上げるために、
基本的には居住部分が50%、
賃貸部分が50%になるようです)

80平米の賃貸部分には
3部屋が設定されており、
それぞれの部屋の広さが
25平米であると仮定します。

この場合、賃貸併用住宅の
収支の例としては
ざっくりこんな感じになるようです。

↓↓↓

物件価格:1億円
月々のローン返済:26万円
賃貸部分収入:25.5万円(8.5万円×3部屋)
オーナー持ち出し:5千円

部屋の広さが80平米の自宅で、
さらに東京23区の駅近の物件が
毎月の持ち出し5千円で買えちゃうんです!!

やばくないですか!?

 

今回はあくまで例ではありますが、
これはなかなかすごいんじゃないかと思います。

マイホーム購入を考えるなら、
賃貸併用住宅は選択肢の一つとして
必ず検討するのがいいと思います。

一生で考えた時にマジで
数千万円レベルのお金が変わってきますので。ということで、本日も
賃貸併用住宅についてでした!

それでは!

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