こんばんは。

目代康二です。

法人決算も終わったので、
賃貸経営で重要だと言われている指標を
少し計算してみました。

正直、今回挙げる以外にも
重要な指標はまだあるのですが、
まだまだ勉強中の身なので、
自信を持って答えられる
3つの指標だけ公開したいと思います。

まず、保有する物件のの安全性を
評価する指標として
昨日お話しした「返済比率」と
「CF（キャッシュフロー）率」とがあります。

返済比率の計算式は
「ローン返済額／家賃収入」で、
CF率は「税引後CF／物件取得価格」
で表されます。

返済比率は50％未満、
CF率は1.8以上は欲しい
と言われているようですが、
今回の僕の物件の実績は以下でした。

↓↓↓

・返済比率：46.7%
・CF率：1.6%

決して悪くはないと思うんですけど、
CF率が少し悪かった感じです。

空室が目立ったことが原因ですので
これは要改善ですね。

こればっかりは空室が出たら
全力で埋めるしか対策がありません。

続けては、金融機関が
融資の可否を判断する指標である
「債務償還年数」です。

この指標を初めて
聞く人もいるかもしれません。

超簡単に言うと、

「今の収入で換算すると、
残債を完済するまでに何年かかるか」

を表す指標です。

計算式は以下で表されます。

↓↓↓

（有利子負債-現金）÷（税引後利益+減価償却）

…なかなか難しいですよね。笑

要は

「全力で返済したら
何年で借金を完済できるか？」

ということですね。

賃貸経営における
債務償還年数の目安は20年で、
15年を切ると優秀と言われるようです。

ちなみに、僕の法人の場合には
債務償還年数は22年でした。

もう少しでいい感じの数値になりそうです！！

ということで、今回は
賃貸経営における指標についてでした！

参考になったら幸いです！

それでは！