こんばんは！

目代康二です。

先日お伝えした通り、新年に入ってから
僕の運営するシェアハウスに
新たな入居者が入りました。

このブログでは何度も
お伝えしていることですが、
不動産投資では「管理会社選び」が
マジで重要だと思います。

ところで、いい管理会社を探すには
どうすればいいか分からない人も
多いと思いますので、
今回はいい管理会社を
探す方法をご説明します！

ポイントとしては以下です。

↓↓↓

「最低10社の管理会社に電話or訪問して
質問をぶつけてみる」

最低10社ぐらい管理会社の話を聞くと、
どの管理会社が有能で、
どの管理会社がダメか
何となく分かるようになります。

なので、面倒かもしれませんが、
最低10社は管理会社から
話を聞いた方がいいです。

そして、質問の際には
以下のことを最低限
聞くといいと思います！

これは実際に僕が使っている質問集です。

↓↓↓

・管理費用は何％か
・この地域で多い物件
（マンションorアパート、広さ等）
・人気の間取り
・平均賃料
・敷金礼金の有無
・需要シーズン
・その管理会社の管理数、部屋数
・その管理会社の管理物件の入居率
・物件近くの主要駅で客付けできているか？
・滞納保証は付けているか
・退去対応もやってくれるか
・入居募集の際、ウェブ掲載を行うか
・メールやLINEのレスポンスは早いか
・インセンティブを個別に支払うことで
スピーディーに入居付けしてくれるか

これぐらい質問すると、

「この管理会社は管理費用高いな〜」

「他の会社は3ヶ月で満室って言っているのに、
この会社は1ヶ月で満室と自信がありそうだ」

「この管理会社はこの地域に
詳しくなさそうだからやめておこう」

こんなことがなんとなく
分かるようになります。

あとは、ヒアリングした結果をもとに、
管理費用が安くて入居付け能力が高くて
レスポンスが早い管理会社を
選べばいいということですね！

ということで、
管理会社の選び方が
参考になったら嬉しいです！

それでは！