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不動産投資

不動産投資の世界では1000万円マージン抜くこともありうる。。

こんばんは!

目代康二です。

何度もお話ししていることですが、
不動産投資をする際には
「仲介業者」の甘い誘惑に乗ると
マジで危険なのでお気をつけください。

仲介業者の利益は、主に2つあります。

安く仕入れた物件を
あなたに高く売ることで得られる差額。

そして物件を仲介した際に取る
仲介手数料。

この2つの利益を合わせて
1物件あたり1000万円近く
利益を抜いている業者もいるそうですよ。

世の中にこんなに利益額の大きい
ビジネスってありますかね?

不動産仲介業者がこの世に多く存在するのも、
1発あたりの利益の大きさが
原因だと思います。

ちなみに、よく「仲介手数料無料です!」
なんて言っている業者がいますが、
騙されないように気をつけましょう。

たしかに仲介手数料は無料かもしれませんが、
しっかりと物件の「差額」を
抜いているはずです。

仲介手数料は無料だけど、
その分物件価格に上乗せしている可能性は
十分考えられます。

だから、僕らが物件を買う時には
「トータル」でコストを
考える必要があります。

、、たしかに仲介業者からしたら
めっちゃ儲かるビジネスだと思いますが、
僕ら投資家からしたらコストがかさむので
マジでやめてほしいですよね。

ただ、仲介業者がいるから
物件を買えるのもまた事実なので、
仲介業者の機嫌を取りつつ、
絶妙なさじ加減で
「交渉」することが大切です。

ちなみに、購入予定の不動産の
「原価」を調べる際には、
国土交通省の提供する
こちらのサイトがオススメです。

こちらのサイトでは、
過去の類似不動産の取引価格を
調べることができます。

運が良かったら、あなたが
購入予定の物件の原価が
出ているかもしれません。。

このサイトを見れば仲介業者が
何円ぐらいで物件を
仕入れたかが予測できますので、

「今回は800万円ぐらい
物件価格に上乗せしているんだな〜」

とアテがつきます。笑

なので、これを根拠に
仲介手数料を無料にさせるなどの
交渉ができるわけです。

ぜひ使ってみてください。

不動産の世界は
騙し騙される世界なので、
しっかりと知識を身につけてから
投資を始めましょう!

それでは!

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