不動産投資をするなら今は結構厳しい
![](https://koujimokudai.com/wp-content/uploads/2020/02/shutterstock_667546723.jpg)
こんばんは!
目代康二です。
僕は不動産投資を行っていますが、
現状は物件を「新規取得」するような
動きはしていないです。
というのも、今の不動産市況は
なかなか厳しいと思っているからです。
一応、不動産市況をお伝えすると、
以下の2つに集約されます。
・金融機関の融資姿勢が厳しい
・利回りの高い物件がほとんど出てこない
まず金融機関の融資が厳しい件ですが、
スルガ銀行の不正融資問題に
端を発した融資の締め付けで、
金融機関が融資を渋るようになりました。
特にサラリーマン大家さんに
融資を出す銀行が
ほとんどなくなってしまいました。
しかも、専業大家含め、
金融機関から融資を受ける際には
頭金を2割ほど求められることが
多くなってしまいました。
例えば1億円の物件だったら
2千万円も頭金を入れないといけないわけです。
これはキツイ。。
昔は頭金なしのフルローンとかも
出ていたのに、、。
融資が引けないことには物件は買えないので、
なかなか厳しい情勢であると言えます。
2つ目が利回りの高い物件がほとんどないこと。
例えば利回り12%以上とかの物件が
最近ほとんど出てこないです。
理由としては、
そもそも不動産投資を
始めたい人が増えてしまって
物件に対する需要が高く、
反対に物件の供給が
不足していることが考えられます。
今は不動産価格が右肩上がりで
上昇している時期なので、
しばらくはこのまま厳しい状況が続くでしょう。
ただ、株式投資でもそうですが、
一方的に右肩上がりの相場というものはなくて、
いつかは必ず「下落相場」がやってきます。
僕はその「バーゲンセール」が訪れるまで
今は違うことに力を入れて待っている感じです。
オリンピックが終わりましたし、
そろそろ不動産価格の「下落」が
来るのでしょうか?
今後の不動産市況からは目が離せません!
それでは!