こんばんは。

目代康二です。

住宅ローンしかり、不動産投資しかり、

「繰上返済をすべきか？」

というのは結構な悩みだと思います。

結論から言うと、
繰上返済はしない方が
いいんじゃなかなと思います。

というのも、今は低金利が続いていますので、
繰上返済をすると逆に不利になるからです。

例えば3,000万円の住宅ローンを
金利1％で受けているとします。

この場合、たった1％の金利で
3,000万円のお金を借りられていると
考えられるわけです。

普通にキャッシングなどを使って
お金を借りようと思ったら
年利18％ほどの金利を取られてしまうのに、
それがわずか1％で借りられているんです。

やばくないですか？？

ということは、
せっかく低金利で調達したお金を
別の高金利の投資に
回した方が断然いいわけです。

より正確にいうと、
1％の金利で融資を受けているなら、
年利1％以上で運用できるなら
繰上返済しない方が得だということですね！

まあ、今の銀行の預金金利は高くて0.3％ですので、
普通の運用をしていたら難しいですわけですが。。

ちなみに、僕は一棟アパートで
1.48％ぐらいの金利で融資を受けていますが、
家賃収入の余りは全て株式投資で運用しています。

年利10％以上で運用できていますので、
繰上返済をするよりも
断然効率良く運用できています。

ということで、
繰上返済を考えている人は
今一度金利について考えてみましょう。

果たして繰上返済する意味があるのでしょうか？

それでは！