こんばんは。

目代康二です。

これは昨日知った情報なのですが、

「区分マンション転売」

という手法があるみたいです。

区分マンションを安値で買って、
最低限のリフォームをして
高値で売却する手法とのことです。

ポイントとしては、
とにかく「安値」で買うと。

市場価格よりも相当安い価格で
区分マンションを仕入れるわけですね。

具体的には、旧耐震基準（〜1981年）の
ボロボロ物件を買うとのことです。

利回りは最低20％ぐらいは欲しいそうですね、

、、この時点で相当安い物件だと
いうことがわかります。

例えば毎月の家賃が5万円の物件だったら

300万円（＝5万円×12ヶ月÷20％）

で仕入れないといけないわけです。

安っ！！！

そして、いざ物件を仕入れたら、
それをいい感じにリフォームして
「実需」の方に高値で売却するそうです。

ここでいう「実需」というのは
投資家じゃない普通の人のことをいいます。

投資家は利回りをとにかく重視するので
買い叩かれる危険性があるんですね。

ところが、実需の人は
利回りなんてそもそも知らないですし、
価格というよりかは
クオリティーなどを基準に購入するので
高値で売れるそうです。

、、なるほどなるほど、
これなら僕にもできそうかも！

ただ一点ご注意いただきたいのが、
あまりに多く転売すると
宅建業法に抵触しますので
お気をつけください！

ということで、世の中には
色々なノウハウがあります。

ぜひ色々なノウハウを検証してみて
自分がいいと思ったノウハウに
チャレンジしてみてください！

それでは！