こんばんは。

目代康二です。

日銀が金融緩和を縮小し
長期金利の上限を0.5％とする
ニュースが発表されてから
3日ほど経ちました。

ネットを見ていると、
住宅ローンの支払いが増える、
不動産投資をしている人が苦戦する、
そういった記事がちらほら見られます。

たしかに金利が上がるので、
ローンの負担が増えることは
仕方ないと思います。

ですが、不動産投資に関していえば、
金利が上がることを想定済みだった
投資家が割と多いと思います。

不動産投資では返済比率
（ローン返済額／家賃収入）が
50％未満であることが
推奨されています。

返済比率が50％未満でしたら、
金利が多少上がっても
収支に十分な余裕がありますので、
金利上昇にそこまで目くじらを
立てる必要はないわけです。

例えば僕のアパートは
返済比率45％ぐらいですが、
仮に返済比率が60％になっても
収支にはまだ余裕があります。

…まあ、金利が上がらないに
越したことはありませんが。笑

一方で、返済比率を無視して投資していた人や、
借入金利が例えば3％を超えていた人は、
金利上昇のインパクトを
モロに受けるでしょうね。。

例えば某大手アパート建売会社の
ホームページを見てみると、
返済比率70％超の投資家さんが
紹介されています。

返済比率70％といったら、
家賃収入の70％以上が
ローン返済で持っていかれるわけです。

仮に金利が上がって
返済比率が80％になったら、
空室が数部屋出るだけで
「赤字」に転落するわけです。

想像するだけで恐ろしい。。

ということで、
金利上昇による不動産への影響は
たしかにありますが、
正しく不動産を購入していた人には
そこまでインパクトは
ないんじゃないかと思っています。

某○ルガ銀行で高返済比率＆高金利で
融資を受けていた人は
たしかに厳しいでしょうね。。

いずれにしろ、
不動産投資は「経営」ですので、
経営者として常日頃から
リスクヘッジを心がけることが
大切なんでしょうね。

それでは！