こんばんは。

目代康二です。

僕が木造一棟アパートを購入してから
3年と4ヶ月が経ちました.

やはり新築1年目の
時と比べて感じるのが、
入居付けに苦労するように
なったなということです。

もちろん「新築」というレッテルが
もう使えないのもありますが、
周辺に「競合物件」が
かなり増えたというのもあります。

極め付けは「コロナ」で
単身世帯の引越し需要が激減したこと。

この3つが大きな影響だと考えています。

特に3つ目のコロナの影響は
結構大きいなと思います。

やっぱりテレワークとかで
家にずっといることが増えたから、
少しでも広い家に住みたいと
思うものなんでしょうかね？

こりゃ僕の19平米の木造1Kは
苦戦しますね。。

最近は広告費2ヶ月分を出さないと
部屋が決まらなくなりました。

反対に良いこととしては、
みんなキレイに部屋を使ってくれるので、
退去が起きても
簡易清掃程度で済んでいることです。

つまり、部屋の清掃費用は、
敷金の中で十分カバーできているので、
僕の持ち出しはない感じですね。

とまあ、アパートの懸念材料を
いろいろ書いてきましたが、
これだけ懸念材料があっても、
それ以上に「メリット」の方が
大きいわけですね。

たしかに物件のオーナーとして
いろいろ頭を回さないと
いけないことはありますが、
実務は全て管理会社の方々が
行ってくれるので、
僕は月1時間も時間を割いていないです。

それで年間300万円近く
お金が自動で貯まるなんて、
まさに不労所得以外の
何者でもないと思います。

ということで、
不動産投資はデメリットも
もちろんありますが、
それ以上にメリットの方が
大きいと思うので、
チャレンジする価値は
十分あると思います！！

それでは！