こんばんは！

目代康二です。

僕は銀行から融資を引いて
一棟アパートを所有しています。

そして、銀行の融資には
固定金利を適用しているのですが、
今年の12月がちょうど固定金利の
更新月だったんですね。

つまり、このタイミングで
また新しい固定金利で借り続けるか、
はたまた変動金利に変更して
借り続けるかを決めるんです。

で、ここで僕が驚いたのが、
融資を中途解約した時の
「解約手数料」の高さを知ってです。

実を言うと、僕は物件を
あと10年以内に売却する予定です。

なぜなら、新築物件というのは、
10年を過ぎたあたりから
急速に設備の劣化が進むからです。

例えば屋上防水や外壁塗装のやり直し、
さらにはエアコンや給湯器などの
故障も増えていくでしょう。

なので、僕的にはその修繕費用を
負担する前に売り抜けようと考えています。

で、物件を売却するということは、
ローンを一括返済する
必要があるということです。

つまり、その際に「解約手数料」
がかかるわけです。

その解約手数料を計算したところ、
こんなことが分かりました。

↓↓↓

＜10年の固定金利で契約し5年後に解約＞
ローン解約手数料：約800万円

＜10年固定金利で契約し8年後に解約＞
ローン解約手数料：約300万円

＜5年固定金利で契約し5年後に解約＞
ローン解約手数料：0円

＜5年固定金利で解約し8年後に解約＞
ローン解約手数料：約280万円

、、そもそもローン解約手数料が
MAX800万円とか高すぎませんか？？ｗ

鬼畜ですよ〜。

ちなみに、一番解約手数料が
安いタイミングが、
融資の更新月に合わせて
物件を売却すること。

こうすれば手数料を
0円に抑えられます。

、、なんか携帯の更新料
みたいですねｗｗ

で、いろいろ考えたのですが、
結論、5年の固定金利で更新し続ける
のがいいのかなと思いました。

今はマイナス金利だから
急速に金利が上がるとは考えづらいし、
解約手数料を考えると
5年が一番妥当かなと思います。

ということで、もしもあなたが
不動産投資をするときには、
ローン解約手数料がかかることも
頭に入れておいてくださいね！

僕は今回初めてそのことを認識しました。

それでは！