こんばんは。

目代康二です。

最近、保有する土地に
建物を建てようということで、
いろいろな建築会社と
打ち合わせをしています。

先日、いわゆる大手と呼ばれる
会社と打ち合わせをしたところ、
建築した場合の
不動産収支シミュレーションを
もらえました。

それを見て驚いたのがその利回り。

保有している土地の上に
建物を建てた場合の利回りが
なんと約6%だったのです！

6%ですよ！？

土地代はかからないので
純粋に建築費用だけで。

これは、、「低い」ですよね。

6%の利回りだったら、
普通に東京都内で
「土地+建物」の中古マンションを
購入できちゃいます。

お金を出すなら、
土地がついてる分、
断然後者の方が
圧倒的に資産価値は
高いわけです。

どうしてこんなに
利回りが低いのかというと、
予算をかけてハイグレード仕様の
建物を建てるからみたいです。

たしかにお金をかけたら
家賃は高く取れますが、
だからといって家賃が
2倍3倍にもなるわけじゃない。

かけた予算に対する
家賃の上がり幅が
最大になるように計画するのが
本来の事業だと思うんです。

最小の投資費用で
最大の収益性が見込まれる物件を
建築することが、
ビジネスの判断では
正しいと考えています。

個人的には、
土地をすでに持っているので、
利回りは最低でも「9％」は
欲しいと思っています。

もっといっちゃうと、
僕が川崎市で購入した
土地付きの新築アパートの
利回りが「8.75％」でした。

建物のみの建築で
これよりも利回りが
低いのは納得いかない。笑

とはいっても、
アパートを購入した4年前と比べて
建築費はだいぶ上がってると思います。

それを考慮したとしても、
やはり8％は欲しいなと思っています。

一方で、私が個人的に
温めていることでプランですと、
利回りは10〜15％ぐらいになりそうなので、
こっちの方が今のところ
熱いかなと思っています。

まあ、建てるまでには
まだ4年ぐらい時間があり
全然急いでいないので、
コツコツ情報収集して、
いろいろな選択肢を考慮に入れます。

それでは！